¿QUE IMPUESTOS SE PAGAN AL VENDER UNA PROPIEDAD EN MÉXICO?

🏠 1. Impuesto Sobre la Renta (ISR)

El ISR aplica cuando el propietario obtiene una ganancia al vender su inmueble. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, considerando deducciones autorizadas.

Factores que influyen:

• Valor de compra original (según escritura)

• Valor de venta actual

• Gastos comprobables (mejoras, avalúos, comisiones, etc.)

• Tiempo de propiedad

• Actualización por inflación

Exención: Si el inmueble vendido es tu casa habitación y el valor no excede 700,000 UDIS (aprox. $5 millones MXN), puedes estar exento del ISR una vez cada tres años, siempre que acredites residencia con comprobantes oficiales.

👉 En INMUEBLES VIVA CASA, realizamos gestoría fiscal y avalúos profesionales para determinar si tu venta califica para exención y cuánto deberás pagar realmente.

🧾 2. Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Este impuesto lo paga el comprador, pero es importante conocerlo porque afecta el cierre de la operación.

Tasa promedio: entre 2% y 5% del valor de la operación, dependiendo del estado o municipio. En Morelos, por ejemplo, suele rondar el 2% al 3%.

👉 Si estás vendiendo o comprando, nuestro servicio de corretaje inmobiliario y promoción de inmuebles incluye asesoría completa sobre impuestos locales y trámites notariales.

🏛️ 3. Gastos notariales y derechos de registro

Además de los impuestos, existen costos administrativos que deben considerarse:

• Honorarios del notario

• Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad

• Certificados y constancias municipales

• Avalúo comercial o bancario

• Actualización de predial y agua

Estos gastos pueden representar entre 4% y 8% del valor total de la operación.

👉 En INMUEBLES VIVA CASA, ofrecemos gestoría de documentos y coordinación notarial, para que no tengas que preocuparte por trámites ni cálculos fiscales.

📈 4. Cómo calcular el ISR correctamente

El cálculo del ISR puede ser complejo, pero se resume en esta fórmula básica:

ISR=(Precio de venta−Precio de adquisicioˊn−Deducciones)×Tasa aplicable

Deducciones permitidas:

• Avalúo profesional

• Comisiones de venta

• Gastos de notaría

• Remodelaciones comprobadas

• Mejoras estructurales

👉 Si realizaste remodelaciones o mantenimiento con nosotros, podemos incluir esas facturas como deducciones válidas para reducir tu carga fiscal.

🧮 5. Documentos necesarios para el cálculo y exención

Para determinar correctamente los impuestos, necesitarás:

• Escritura de compra

• Escritura de venta

• Avalúo comercial actualizado

• Comprobantes de residencia (INE, recibos de servicios)

• Facturas de mejoras o gastos

• RFC y CURP del propietario

👉 En INMUEBLES VIVA CASA, nuestra gestoría integral se encarga de reunir, revisar y validar toda la documentación para que tu venta se realice sin contratiempos.

🏗️ 6. Cómo evitar pagar de más

Muchos propietarios pagan más impuestos por falta de asesoría o documentación incompleta. Para evitarlo:

• Realiza un avalúo profesional antes de vender.

• Conserva facturas de mejoras y remodelaciones.

• Tramita constancias fiscales actualizadas.

• Consulta con un asesor inmobiliario y fiscal.

👉 Nuestro equipo de INMUEBLES VIVA CASA combina corretaje, avalúos y gestoría fiscal, para garantizar que tu venta sea rentable y legalmente correcta.

🏆 Conclusión: Vender con conocimiento es vender con ventaja

Los impuestos al vender una propiedad en México pueden parecer complicados, pero con la asesoría adecuada se convierten en un proceso claro y controlado. Conocer tus obligaciones fiscales te permite planificar, ahorrar y vender con tranquilidad.

En INMUEBLES VIVA CASA te acompañamos en todo el proceso:

• ✔️ Corretaje y promoción de inmuebles

• ✔️ Avalúos profesionales

• ✔️ Remodelaciones y mantenimiento

• ✔️ Construcción

• ✔️ Administración de condominios

• ✔️ Gestoría de documentos

• ✔️ Asesoría fiscal y legal

Tu venta merece respaldo profesional y resultados seguros.

🤝 ¿Quieres saber cuánto pagarás de impuestos al vender tu propiedad?

Podemos calcularlo por ti, revisar tu documentación y ofrecerte una estrategia fiscal personalizada para maximizar tu ganancia y cumplir con la ley.